Nebenkosten sind nach der Betriebskostenverordnung fortlaufende Kosten für den Vermieter, die durch die einzelnen Mietparteien getragen werden müssen.

Die Nebenkosten teilen sich auf in

Heizkosten („warme“ Kostenarten)

• Betrieb der zentralen Heizungsanlage
• Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage

Nebenkosten („kalte“ Kostenarten)

• Grundsteuer
• Wasserversorgung
• Abwasser
• Aufzug
• Straßenreinigung und Müll
• Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• Gartenpflege
• Beleuchtung
• Schornsteinreinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherung
• Hausmeister
• SAT-Antenne und Internet
• Einrichtung der Wäschepflege

Hinweis
Es darf nicht zu einer doppelten Abrechnung einer Leistung kommen, wenn sie in einer anderen enthalten ist, z.B. wenn der Hausmeister Gartenarbeiten oder Verwaltungsaufgaben übernimmt, jedoch Hausmeister und diese Arbeiten als Kostenposition einzeln abgerechnet werden.

Was sind keine Nebenkosten?

• Instandhaltungskosten
• Reparaturkosten
  Hierzu zählen sowohl allgemeine Reparaturen bzw. Instandhaltung am Haus als auch in den Wohnungen der Mieter.
• Verwaltungskosten
  Kosten der Hausverwaltung, Telefon, Porto oder Gebühren für die Bank, Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Wartungskosten
  Fahrstuhl, auch Vollwartungsverträge (da diese in der Regel Reparaturen enthalten, können bis zu 50% nicht auf den Mieter umgelegt werden)
• Versicherungen
  Hausrat-, Mietverlust-, Rechtschutzversicherung

Hinweis
Bewohnte Flächen müssen von gewerblich vermieteten Flächen getrennt werden. Da Firmen naturgemäß höhere Nebenkosten wie Wasser oder Grundsteuer produzieren, ist es nicht zulässig diese auf die Mietwohnungen umzulegen.